Según el Ministerio de Vivienda, 209 unidades de vivienda fueron vendidas en Colombia en el 2021. Sin embargo, adquirir vivienda es una inversión que requiere tiempo, dinero y paciencia. Y cuando se trata de comprar vivienda usada, es necesario tener en cuenta una serie de requisitos que te permiten elegir el inmueble ideal para ti.
Si estás interesado en comprar una propiedad, a continuación te contamos por qué deberías elegir una vivienda usada.
Usualmente las viviendas usadas ofrecen una serie de beneficios que las propiedades nuevas no prometen:
El valor de la vivienda es un elemento clave a la hora de comprar un inmueble.
Y, en efecto, las propiedades usadas suelen tener un precio menor que las viviendas listas para estrenar o los proyectos sobre planos.
Sin embargo, es necesario que tengas en cuenta que los inmuebles usados comúnmente requieren remodelaciones o reparaciones en las que deberás invertir.
Por lo tanto, te sugerimos calcular el valor de la propiedad sumado al arreglo de su estado físico en caso de que el inmueble lo necesite.
Lo ideal es que el monto destinado a las reparaciones no sea exagerado y tampoco supere el valor de la vivienda. De ser así, ¿es más rentable adquirir un inmueble nuevo?
En la actualidad, los proyectos de vivienda nueva distribuyen los espacios de forma diferente a las construcciones antiguas.
Además, en el pasado las familias solían ser más grandes y el costo de vida era menor.
Por eso, es probable que al momento de comprar vivienda usada, encuentres inmuebles con más habitaciones o espacios comunes más grandes.
De hecho, hay una relación entre el tamaño y el precio que debes analizar ¿qué es más importante para ti: 80 m2 nuevos y más costosos o 100 m2 usados y más económicos?
A causa del crecimiento de las ciudades, las propiedades nuevas suelen localizarse en las zonas periféricas de la ciudad o en áreas que no cuentan con un pleno desarrollo urbano.
De modo que es común que las viviendas usadas estén más cerca a colegios, parques, áreas comerciales, universidades, vías principales de transporte e incluso hospitales.
Por supuesto, esto no aplica para todos los casos. Hay viviendas nuevas que están construidas en sectores urbanizados.
No obstante, la ubicación de los inmuebles antiguos suele ser más atractiva para los compradores.
No solo por la cercanía y desarrollo de los barrios, sino también por factores como la seguridad que es un elemento fundamental al momento de comprar vivienda.
Aquí te damos 5 consejos para proteger tu hogar.
Esta es quizá una de las ventajas más importantes cuando decides comprar vivienda usada.
Los proyectos de compra sobre planos suelen tardar años para que puedas habitar el inmueble.
Así que, si tu deseo es alojarte en tu vivienda lo más pronto posible, te aconsejamos adquirir una propiedad usada.
Generalmente, las viviendas usadas están desocupadas y, una vez pactado el negocio con el vendedor, puedes hacer uso de ella en el día acordado.
Una de las preguntas más frecuentes al momento de comprar vivienda usada es el monto que el banco podría prestar en caso de solicitar un crédito hipotecario.
En primer lugar, es necesario que tengas en cuenta que los siguientes factores son los que determinan el monto del préstamo que el banco podría hacerte:
Ahora bien, en promedio, los bancos suelen prestar hasta el 80% del valor de la vivienda si se trata de una VIS o el 70% del valor del inmueble si es NO VIS.
De modo que, la cantidad de dinero que un banco te podría prestar para comprar vivienda usada no solo depende de tus capacidades financieras. El tipo de inmueble que deseas adquirir también juega un rol fundamental.
Si deseas comprar una vivienda usada, recuerda que el banco te podría prestar hasta el 80% del valor del inmueble que quieres adquirir.
Debido a que los inmuebles usados han tenido al menos un propietario o más, debes asegurarte de no caer en una estafa. Por ello, aquí te dejamos cinco (5) consejos que deberías tener en cuenta al comprar vivienda usada:
Una de las alternativas al momento de comprar vivienda es consultar en portales web las ofertas disponibles para ti.
Sin embargo, nunca te conformes con fotografías, vídeos o recorridos virtuales que los vendedores puedan ofrecerte.
Visita el lugar para asegurarte de que el inmueble exista y para garantizar que los vendedores tengan pleno acceso a él.
Esto te permitirá conocer el sector, los vecinos y a las personas con las que podrías pactar el negocio. Además, a través del contacto físico con el inmueble podrías decidir si se ajusta o no a tus necesidades.
Al decidir cuál es la vivienda que quieres comprar, es fundamental que confirmes que todo está legalmente autorizado.
Para ello, es necesario que solicites el Certificado de Tradición y Libertad de la vivienda, el recibo de impuesto predial, un Certificado de Paz y Salvo y las escrituras del inmueble.
Estos documentos te permitirán estar seguro de que la propiedad que vas a adquirir no tiene afectaciones de embargo o gravámenes.
Además, podrás conocer el historial del predio y asegurarte de que el metraje que vas a adquirir es el mismo que te están vendiendo.
Si se trata de una propiedad de régimen horizontal, te recomendamos solicitar un Certificado de Administración para asegurarte de que el inmueble mantiene todos los pagos al día.
Si estás interesado en comprar una vivienda usada, revisa el Certificado de Tradición y Libertad de la propiedad, el recibo de impuesto predial, las escrituras y el Paz y Salvo. Así podrías evitar ser víctima de una estafa.
Un perito valuador de inmuebles podría ayudarte a determinar si la vivienda usada que estás a punto de comprar posee el valor que el vendedor te está exigiendo.
A veces los vendedores desconocen el precio real de la finca raíz o agregan al precio real un valor agregado por el coste sentimental que representa para ellos.
No obstante, te aconsejamos contratar un perito que te asesore y supervise el valor del inmueble.
En Colombia, comprar vivienda usada trae múltiples beneficios relacionados con el precio, el tamaño, la ubicación y la inmediatez con la que es entregado el inmueble.
Ahora que ya conoces las razones por las que deberías comprar una propiedad usada, recuerda que al momento de adquirir un crédito para tu inmueble, te ayudamos a ahorrar dinero comparando las tasas de tus seguros. Así podrás garantizar que estás eligiendo la mejor opción y no estás pagando demás por los seguros asociados a tu crédito hipotecario o leasing. ¡Recibe asesoría gratuita ahora!
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