Los errores al comprar una vivienda son más comunes de lo que parecen y, en su mayoría, radican en la falta de información para tomar la mejor decisión. Comprar un bien inmueble en general debe ser una decisión muy bien tomada, especialmente si está destinado a vivienda. Es muy importante tener en cuenta determinados factores para tomar la decisión más acertada y no arrepentirte en el futuro.
Para asesorarte mejor preparamos esta publicación, pues cometer errores al comprar una vivienda puede ser algo difícil de resolver a corto plazo. Así que aquí te contamos los principales errores y cómo puedes evitarlos.
Este es el error más común que se comete al comprar vivienda. Muchas veces las personas se quedan con una única opción y reúnen sus esfuerzos para alcanzar la meta de adquirir el inmueble sin buscar o comparar mejores opciones.
Es muy importante que, antes de tomar una decisión sobre cuál inmueble debes adquirir, realices una búsqueda detallada teniendo en cuenta todos los detalles que son más importantes.
Todo va a depender de los aspectos que son importantes para ti y tu familia a la hora de escoger la mejor vivienda. Algunos de los factores más críticos que debes comparar son:
Pregúntale a personas que vivan en el barrio sobre las cosas positivas y negativas de su localización. Calcula las distancias que probablemente tendrías que recorrer hasta tu lugar de trabajo, colegios, mercados e incluso hasta tus seres queridos.
Calcula si el espacio de la vivienda se adecua a tus necesidades y proyectos a largo plazo. ¿Quieres un cuarto para convertirlo en oficina? ¿Planeas tener hijos? ¿Tienes mascotas? Aunque no lo tengas muy claro al momento de comprar tu casa, es importante que consideres las posibilidades.
No te olvides de comparar, así ya sientas que estás más inclinado por alguna opción, no descartes buscar por internet y date un paseo por el sector, pregúntale a las personas que vivan por el sector. Compara precios y facilidades de pago. Muchas veces el financiamiento puede tener mejores ventajas dependiendo del inmueble que vas a comprar, así que compara siempre, no solamente los valores sino también los métodos de financiamiento. También es muy importante que averigues si tu perfil puede aplicar para subsidios del gobierno o de tu caja de compensación
Algo que también puede influir bastante en la decisión de adquirir una vivienda es la infraestructura comunal del inmueble. Asegúrate de pensar en aspectos como parqueaderos cubiertos, ascensores, áreas comunes y seguridad privada. Tener en cuenta estos aspectos al tomar tu decisión puede evitarte grandes dolores de cabeza en el futuro.
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Hoy en día es posible adquirir vivienda en Colombia hasta con el 70% de financiamiento. Aunque los bancos y otras instituciones financieras revisan tu capacidad de endeudamiento, es muy importante que tengas un plan financiero para poder pagar la cuota inicial y las cuotas mensuales en caso de que tengas un financiamiento.
También es muy importante que te programes económicamente para tener un fondo de emergencia para cubrir tus gastos hasta 6 meses en caso de imprevistos. Ten mucho cuidado y evita cometer este error, pues puede producir terribles consecuencias como el aumento de deuda o incluso la pérdida del inmueble.
Si quieres saber más sobre este tema, te recomendamos esta publicación sobre cómo planear la compra de una casa.
Desafortunadamente en nuestra sociedad no es raro escuchar historias de personas que fueron engañadas a la hora de comprar o vender un inmueble. Existen muchos tipos de fraude de los que puedes ser victima si no eres precavido a la hora de cerrar el negocio.
Hoy en día existen muchas formas de comprobar la veracidad y legalidad de un proyecto inmobiliario, puedes averiguar en internet el nombre de la constructora o fiduciaria. También puedes preguntar sobre otros proyectos de la misma marca e incluso visitarlos.
No olvides evaluar la institución financiera que respalda el proyecto y ofrece el financiamiento para la adquisición. En caso de vivienda usada es bueno que te cerciores para comprobar la legitimidad de los documentos y leer la letra pequeña de los contratos.
Uno de los errores al comprar vivienda más frecuentes es adquirir los seguros obligatorios con la misma entidad bancaria que realiza el financiamiento del inmueble.
Cuando una vivienda es adquirida por medio de financiamiento, debes adquirir una serie de seguros de forma obligatoria, con el propósito de proteger la deuda de la entidad financiera. De esta forma, es obligatorio que adquieras el Seguro de vida, que cubre gastos en caso de que el deudor fallezca, y el Seguro contra incendio y terremoto, que cubre los gastos del inmueble en caso de algún incidente. En la mayoría de los casos, los bancos tienen convenios con empresas aseguradoras y contratan todo como si estuviera en un mismo paquete; sin embargo los valores pueden llegar a ser mucho más altos que los que puedes encontrar si contratas por aparte.
Para explicarte mejor, en la publicación cómo ahorrar en tus seguros para créditos hipotecarios, presentamos un caso real, donde el cliente se ahorró más de $1,455.186 por año en seguros.
Ahora que ya conoces cuales son los errores al comprar una vivienda, es importante que aprendas a evitarlos y te ahorres dolores de cabeza en el futuro. Que la inversión en tu casa propia sea el mayor de los aciertos y si tienes dudas sobre la contratación de tus seguros no dudes en contactarnos.
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