¿Sabías que los copropietarios también se rigen por leyes? Sí, por ejemplo definir la zona que compone la propiedad horizontal o especificar los espacios o bienes comunes. Estos son algunos de los lineamientos que se deben establecer claramente entre propietarios. De esta manera, existen regulaciones y normas que todos los copropietarios deben conocer. Por esta razón, existen los reglamentos de propiedad horizontal. Un documento legalizado y específico para este tipo de espacios.
Y es que convivir en un conjunto residencial o hacer parte activa de una propiedad horizontal no es simplemente vivir allí ¡Aquí te lo contamos!
Un reglamento de propiedad horizontal es, en concreto, un documento oficial constituido por la asamblea o el comité general de la propiedad. Este escrito es desarrollado con pautas y directrices de la Ley 675 de 2001 o de Propiedad Horizontal.
Este reglamento compila todas las normas y regulaciones que rigen a los copropietarios de la propiedad horizontal. Es decir que regula y establece desde las obligaciones hasta los derechos de quienes habitan en el conjunto residencial o en el edificio que esté dentro del régimen de propiedad horizontal.
¡Ojo! Esto no quiere decir que el reglamento sea igual al manual de convivencia o reglas de convivencia de la propiedad. Es una guía en donde se determinan y precisan aquellos estatutos y normas por lo que deberán regirse los copropietarios y sus espacios de vivienda.
Este documento formal deberá establecer y dejar por escrito claramente las regulaciones que tienen que ver con el manejo de la administración, la dirección y el control de quién será o es la persona jurídica a cargo de la propiedad horizontal. También deberá especificarse cuáles son las reglas del funcionamiento de la propiedad horizontal y los espacios que la componen.
"Los reglamentos de propiedad horizontal son una pauta para los copropietarios y habitantes de edificios o conjuntos residenciales. Son documentos formales que deben estar por escrito ✍️"
Su objetivo fundamental es garantizar la seguridad y la sana convivencia de los miembros o habitantes del edificio o conjunto. Pero sobre todo, se crea para concretar y determinar el futuro de la propiedad horizontal. Además, también se desarrolla para tomar medidas y correctivos necesarios para asegurar que el conjunto se mantenga en buen funcionamiento.
Es necesario que el reglamento de propiedad horizontal sea creado y construido por la Asamblea general de propietarios y por el Consejo de administración del edificio o conjunto.
Como ya te hemos dicho al principio, debe estar escrito bajo las directrices de la Ley 675 de 2001. Y en el artículo 5° se establecen los puntos que deben estar escritos y estipulados en el reglamento de propiedad horizontal:
Es importante que se registre este documento ante las autoridades oficiales. Según la ley anteriormente nombrada, la inscripción debe realizarse presentando la escritura registrada de constitución ante el funcionario o entidad competente. Se deben presentar los documentos que acrediten los nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representación legal y del revisor fiscal.
Debes tener en cuenta que también puede ser objeto de inscripción la escritura de extinción de la propiedad horizontal. Esto se realiza para certificar el estado de liquidación de la persona jurídica que representa a dicha propiedad horizontal.
¡Por supuesto! El artículo 38 de la Ley nos aclara que cuando sea necesario realizar un cambio o modificación al Reglamento de propiedad horizontal, debe aprobarse antes. Es decir que la modificación debe ser aprobada por la Asamblea General de Propietarios. Además, estas modificaciones también se deben registrar en el mismo lugar donde se hizo el registro, es decir, en la Superintendencia de Notariado y Registro. Quien realizará este proceso debe ser el administrador del edificio o conjunto, o el responsable de la propiedad horizontal.
Ahora, es importante que recuerdes que a este reglamento solo se le dará cumplimiento bajo la responsabilidad de los habitantes de la propiedad. Es decir, son los mismos copropietarios los que velarán por su cumplimiento, modificaciones y aplicación de lo escrito y estipulado en el reglamento. La idea es que sean los mismos propietarios quienes lo desarrollen, lo apliquen y lo ejecuten.
"Cuidar tu patrimonio inmobiliario requiere también de un trabajo conjunto. Los copropietarios son quienes deben velar por el cumplimiento del reglamento en la propiedad horizontal.."
El reglamento de propiedad horizontal en Colombia es un candado para organizar y guiar a los habitantes y copropietarios. Pero puedes reforzar esta protección a tu propiedad con un seguro para copropiedades. Con este seguro puedes asegurar tu patrimonio inmobiliario que proteja bienes comunes de tipo residencial, comercial o mixto.
¿Qué es lo más importante para ti cuando se trata de tu seguro de copropiedades? La respuesta es sencilla: tranquilidad. Es difícil relajarse cuando estás preocupado por tu propiedad. Y por eso estamos aquí, para ayudarte a conseguir una buena póliza que proteja el patrimonio de los copropietarios por lo que han trabajado tan duro.
Podemos ayudarte y asesorarte para tramitar tu seguro para copropiedades. Todas las dudas que tengas pueden ser resueltas con nuestra ayuda. Solicita una consulta gratuita y nos pondremos en contacto contigo lo antes posible.
Si vas a comprar vivienda nueva, es importante que conozcas qué es el seguro decenal, qué cubre y cómo puede...
Conoce los beneficios y los riesgos que el seguro de arrendamiento podría cubrir en caso de incumplimiento por parte del...
Conoce todo sobre el seguro de copropiedades para edificios antiguos y asegura tanto el patrimonio como la inversión de los copropietarios...
