Incendios, terremotos, lluvia y fallas estructurales son algunos de los problemas que pueden afectar el patrimonio inmobiliario. La buena noticia es que existen instrumentos, o seguros personales, como el seguro de copropiedades, que protegen tu inversión contra estos daños.
Nunca pensamos que algún incidente puede vulnerar nuestros bienes. Sin embargo, los eventos inesperados ocurren cuando menos lo esperamos. Estar preparados anticipadamente ante cualquiera de estas situaciones es lo más indicado.
En este post te contamos por qué tu edificio debería contemplar la adquisición de un seguro de copropiedades. Además, te explicamos cómo funciona esta póliza en Colombia y qué eventos cubre.
Es una póliza que protege los bienes comunes de las copropiedades de tipo residencial, comercial o mixto; contra daños o pérdidas materiales que se originen de forma accidental o imprevista.
La obligatoriedad de contar con este tipo de protección debe aplicar, al menos, para protección de bienes contra incendios y terremotos. De esta forma, se garantiza la reconstrucción del inmueble en caso de catástrofes.
En Colombia, de acuerdo con lo establecido en la Ley 675 del Régimen de Propiedad Horizontal, el seguro de copropiedades es obligatorio.
De acuerdo con la Ley del Régimen de Propiedad Horizontal, el seguro de copropiedades es de carácter obligatorio.
Entre los bienes comunes de una copropiedad se encuentran: la estructura completa del inmueble, fachada, techos, losas, ascensores y parqueaderos.
Las coberturas pueden brindar protección contra los siguientes eventos:
Existen algunas situaciones en las que la póliza no brinda cobertura; lo mejor será verificar el clausulado de la misma para más detalles. Sin embargo, de manera general, podemos decir que la póliza no cubre daños derivados por falta de mantenimiento. Tampoco ofrece cobertura cuando se comprueba que se ha manipulado o alterado la integridad de los bienes comunes.
Esta póliza está diseñada para la protección de estos bienes comunes, y por lo tanto, no brinda cobertura a las áreas privadas. Por ello, la importancia de contratar un seguro de hogar, el cual cuenta con todas las herramientas y coberturas para tu inversión.
Por un lado, el seguro de vivienda o de hogar cubre las pérdidas o daños que se generen a la residencia de una persona, junto con los muebles de la misma (siempre y cuando estos hayan sido asegurados). Por otro lado, el seguro de copropiedades ampara los eventos por los cuales se puedan ver afectadas las áreas comunes.
En ese sentido, cuando eres dueño de un apartamento, se pueden presentar siniestros que afecten el área privada. Es decir, las paredes (siempre y cuando no hagan parte de la estructura del edificio), los pisos y cielos rasos al interior del apartamento. Lo correspondiente a las planchas y a la estructura del edificio como tal corresponde a áreas comunes y por lo tanto, estarían cubiertos ante un evento amparado por la póliza de copropiedades.
Por ejemplo, si se produce un incendio dentro de tu cocina, el seguro que te brindará cobertura es el seguro de hogar. En este caso el seguro de copropiedades no responderá por los daños a tu apartamento pues el accidente se presentó en un área privada.
Por el contrario, si el siniestro se presenta en un corredor o pasillo, estaría cubierto por la póliza de la copropiedad.
Este póliza debe ser adquirida por la persona jurídica a cargo del inmueble; es decir, el representante legal que por lo general es el administrador del bien común.
El primer requisito para contratar el seguro es que el representante se encuentre debidamente registrado ante la alcaldía municipal o distrital. Luego deberás contactar a tu intermediario de seguros y así solicitar la póliza.
El Número de Identificación Tributaria es uno de los requisitos para contratar el seguro de copropiedades.
Es importante aclarar que la póliza de copropiedades cuenta con muchos beneficios, los cuales podrás disfrutar mediante la contratación con tu asesor de confianza.
El valor del seguro dependerá de diferentes variables, entre ellas:
El seguro de copropiedades, así como ocurre con otro tipo de pólizas, puede contratarse mediante asesoría. Este servicio permite recibir una orientación clara respecto a la cobertura, oferta de aseguradoras, términos y condiciones de la póliza.
En Pérez Lara contamos con una amplia trayectoria en la asesoría de seguros en el país. Nuestro equipo de asesores pueden brindarte el acompañamiento que necesitas para seleccionar el seguro más adecuado.
Respecto a los seguros de copropiedades, en Pérez Lara recomendamos que el inmueble sea asegurado bajo el valor de reconstrucción. Es decir, la suma de dinero que se requiere para reconstruir el inmueble y dejarlo de características similares al momento de la ocurrencia del siniestro.
En Pérez Lara te brindamos asesoría especializada para contratar la póliza de copropiedades más adecuada.
Es necesario y recomendamos, que la administración en coordinación con el Consejo de Administración, ordene hacer un avalúo; mediante el cual se establezcan los valores asegurados adecuados para cada ítem (edificio, maquinaria, etc.).
Lo anterior con el fin de evitar la aplicación de la cláusula de infraseguro o seguro insuficiente, en caso de siniestro; en concordancia con lo establecido en el artículo 1102 del Código de Comercio, con las implicaciones que esto les podría acarrear.
No permitas que los eventos inesperados sorprendan el conjunto residencial o comercial, afectando tu inversión y tranquilidad. Al contratar un seguro de copropiedades te anticipas a cualquier imprevisto que pueda alterar la integridad de zonas importantes del patrimonio.
Contar con este tipo de seguros no solo es un requisito de ley, es esencial para cuidar las áreas comunes. Antes de contratar documéntate al respecto y asegúrate que la póliza seleccionada brinda la cobertura más apropiada.
¿Tú y tus vecinos necesitan gestionar una póliza de copropiedades? En Pérez Lara no solo les guiamos hacia la póliza más adecuada. También les ayudamos a conocer el impacto de los siniestros, sus derechos y les acompañamos en todo el proceso.
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