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Vive la navidad en propiedad horizontal con estos consejos
Por Julia Martínez
Publicado el 07/12/2022
Las fiestas de final de año son una oportunidad para compartir con la familia y los amigos. También, para juntar lazos entre vecinos. Vivir la navidad en propiedad horizontal puede ser una excelente opción para fortalecer a la comunidad. Sin embargo, hay varios desafíos para afrontar.
En esta entrada queremos contarte todo para que las fiestas navideñas en los conjuntos residenciales sean amenas para los residentes. Por eso, te hablaremos sobre reglas, actividades y recomendaciones para implementar en los espacios comunes de vivienda.
En este contenido aprenderás:
Decoración navideña en propiedad horizontal
Un primer elemento para vivir la navidad en propiedad horizontal es su preparación. Suele ser una costumbre que desde finales de noviembre empiezan a decorarse los espacios. Es importante que entre todos los vecinos tomen decisiones sobre este tema. Primero debe preguntarse si todos los vecinos están de acuerdo y cómo se cubrirán económicamente estos gastos.
El administrador de la propiedad primero se encargará de revisar si hay un Estatuto de Comunidad o Reglamento de Régimen Interno. Así sabrá cuál es la normativa al respecto y si no existe, se dirigirá a la normativa que regula la propiedad horizontal.
Además, estas decisiones se tomarán en una asamblea de copropietarios. La razón es que los elementos decorativos, al ser dispuestos en zonas comunitarias, que son de todos los copropietarios por ser una finca constituida como comunidad, así que todos los vecinos tienen un tanto por ciento de titularidad. En esta reunión se podrá decidir qué elementos decorativos se pueden poner con la votación de mayoría simple. Es decir, el voto favorable de la mitad más uno de los vecinos que asistan a la reunión.
Consejos para la decoración navideña en conjuntos
Algunos consejos que te podemos dar para vivir a plenitud la navidad en propiedad horizontal son que los adornos estén de acuerdo con el presupuesto del conjunto residencial y que se acoplen a los espacios. No es necesario que sean excesivos. Además, cuida la seguridad evitando accidentes y cuidando las medidas de emergencia.
Aunque la decoración y las festividades para festejar la navidad en propiedad horizontal sean aprobadas por la mayoría de los residentes, es importante tener en cuenta el respeto en la propiedad. La música y las reuniones no deben perturbar el descanso del vecindario. Pues, según la regulación de propiedad horizontal los ruidos excesivos podrían ser reclamados judicialmente por los perjudicados.
Si quieres conocer más sobre la regulación para tener en cuenta en estas festividades, te invitamos a continuar leyendo nuestra entrada.rada en 2022.
"Antes de tomar cualquier decisión dentro de la propiedad horizontal, es importante que los copropietarios se pongan de acuerdo. En especial cuando podría afectar momentáneamente a la comunidad"
Código de Policía
En su última versión se imponen duras sanciones a quienes atenten contra la “convivencia pacífica”. La penalidad puede sumar hasta 32 salarios mínimos y la suma depende de su gravedad. Por ejemplo, perturbar la tranquilidad de los vecinos es una acción que está contemplada dentro de la multa tipo 3 y el costo de la sanción es de 16 salarios mínimos diarios legales vigentes.
Comencemos hablando sobre el ruido en las copropiedades. Según la norma, en un sector residencial el volumen máximo deberías ser de 65 decibeles de día y de 55 noche. Esto es el ruido normal que se produce por conversaciones, electrodomésticos o el paso de los vehículos. Un indicio para saber si supera lo permitido es cuando es incómodo para tu oído.
¿Cómo podrías actuar, entonces, ante un exceso de ruido? Por un lado, si este proviene de un apartamento, lo primero sería llamar a las autoridades, en este caso la Policía para que intervenga en el conjunto residencial, dialogue con los vecinos y les pida contribuir con la calma.
Por otro lado, si el ruido viene de una área común del conjunto residencial o del salón comunal, el procedimiento a seguir es lo que se disponga en el reglamento de propiedad horizontal. Antes de alquilar cualquiera de estos espacios, el administrador debe hacer explícitos los horarios y la regulación.
Un último factor de ruido puede ser la vía pública. En este caso también los encargados de sancionar y controlarlo será la Policía. Si esto no se soluciona, lo siguiente sería interponer las quejas del caso ante la correspondiente Alcaldía Local.
Normas adicionales para tener en cuenta
Las autoridades podrán ejercer las siguientes medidas correctivas:
- Amonestación en privado.
- Represión en audiencia pública.
- Expulsión de sitio público o abierto al público.
- Promesa de buena conducta.
- Promesa de residir en otra zona o barrio.
- Prohibición de concurrir a determinados sitios públicos o abiertos al público.
- Presentación periódica ante el comando de policía.
- Retención transitoria.
- Multa.
- Decomiso.
- Trabajo en obras de interés público
- Arresto supletorio.
¿Qué puede hacer la administración?
No solamente las autoridades locales podrán hacerse cargo. También puedes solicitar al administrador que haga cumplir las sanciones y leyes tomadas por la Asamblea de Propietarios y el Consejo de Administración, ya que entre sus funciones dispuestas en el artículo 51 de la Ley 0675 de 2001 están:
- Notificar a los propietarios (o residentes) de bienes privados, por los medios que señale el respectivo reglamento de P.H., las sanciones impuestas en su contra por la asamblea general o el consejo de administración, según el caso, por incumplimiento de obligaciones.
- Hacer efectivas las sanciones por incumplimiento de las obligaciones previstas en esta ley, en el reglamento de P.H y en cualquier reglamento interno, que hayan sido impuestas por la asamblea general o el Consejo de Administración, según el caso, una vez se encuentren ejecutoriadas.
Para vivir una navidad en propiedad horizontal que garantice el bienestar de todos los residentes, nos dice la Ley 0675 de 2001 en el artículo 59, las siguientes podrían ser sanciones en caso de incumplir el reglamento de propiedad horizontal:
- Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.
- Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a 2 veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de 10 veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.
- Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales y zonas de recreación y deporte.
El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aún acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso.
Conclusión
Vivir la navidad en propiedad horizontal puede ser muy positivo para la familia y la comunidad siempre y cuando se conozcan las leyes, reglamentos y procedimientos. Así como llegar a acuerdos que beneficien a todos los residentes. Continúa pendiente de nuestro blog para conocer más sobre la regulación en copropiedades.
