¿Qué es una promesa de compraventa y cómo funciona?
Por María Alejandra Valois
Publicado el 12/05/2021
Promesa de compraventa es un término que encontrarás y usarás en algunas ocasiones de tu vida, especialmente cuando sea el momento de adquirir tu propia casa.
Es normal que tengas dudas relacionadas con esta figura, pero no te preocupes; aquí te ayudaremos a responder las preguntas más frecuentes sobre la promesa de compraventa, para que estés preparado cuando la tengas que utilizar.
¡Buena lectura!
En este contenido aprenderás:
- ¿Qué es una promesa de compraventa?
- ¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
- ¿Qué validez tiene?
- ¿Cómo se hace una promesa de compraventa?
- ¿Cómo funciona la promesa de compraventa?
- ¿Qué pasa si no se cumple?
- ¿Quién paga las instrucciones notariales?
- ¿Qué debo tener en cuenta al firmar?
- ¿Cuánto cuesta un contrato de promesa de compraventa?
¿Qué es una promesa de compraventa?
Se trata de un acuerdo que se lleva a cabo entre el comprador y el vendedor de un inmueble para garantizar que ambas partes cumplan sus acuerdos. En otra palabras, este documento garantiza que el comprador se comprometa a comprar el inmueble y que el vendedor se comprometa a vender el inmueble.
¿Qué es un contrato de promesa de compraventa?
Este convenio se materializa a través de un documento escrito conocido como Contrato de Promesa de Compraventa. Allí, además de garantizar que las partes cumplan con lo prometido, también se fijan las condiciones en las que el acto de la compraventa se llevará a cabo, así como la fecha de la misma. Este contrato debe estar por escrito y firmado en una notaría.
Es importante que tengas en cuenta que este documento no representa la compraventa como tal. La promesa es apenas la etapa inicial en la que las dos partes se comprometen a materializar el acto de la compraventa del inmueble.
¿Qué validez tiene la promesa de compraventa?
El contrato tiene la validez que ha sido estipulada por las dos partes interesadas. Por medio de este documento se acuerda la fecha en la que la compra de la vivienda se llevará a cabo y será esta la validez de la promesa.
Es posible que dentro de este documento también se acuerden obligaciones como pagos a determinados plazos. Cada pago debe realizarse en la fecha pactada, de lo contrario es considerado como un incumplimiento del contrato.
Importante: Este documento siempre deberá tener un tiempo de validez determinado por las dos partes, así que no olvides leer detenidamente antes de firmar.
¿Cómo se hace una promesa de compraventa?
Como este contrato se hace de forma escrita, generalmente lo redacta un abogado contratado para llevar el proceso, en el caso de vivienda nueva, quien redacta el documento es directamente la constructora del inmueble.
Existen diferentes modelos para redactar este contrato, incluso los puedes encontrar en interne. Sin embargo, lo más importante que debe incluir el texto es el objetivo del acuerdo y los datos más importantes como:
- La identificación del inmueble: incluye documentos como su dirección exacta, espacio en metros cuadrados y número de matrícula inmobiliaria.
- Identificación de las partes: en caso que el inmueble sea comprado por más de una persona deben estar incluidos los nombres de los compradores y su estado civil.
- Respaldar que el inmueble no se encuentra hipotecado o embargado con la clausula de saneamiento.
- El precio pactado para la compra y la forma de pago.
- Distribución de los gastos por escrituración y registro del inmueble.
- Fecha exacta en la que pactara la compraventa.
Una vez esté listo el documento, las dos partes se encuentran lo firman y autentican en una notaría.
¿Cómo funciona la promesa de compraventa?
El funcionamiento de esta figura es bastante simple. Este documento representa el inicio de un proceso de compraventa. Donde las partes se comprometen a que en determinada fecha se realizará el pacto. En otras palabras, este contrato es una promesa por parte de las dos partes para cumplir con lo pactado.
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¿Qué pasa si no se cumple?
Aunque el contrato de promesa no signifique la venta en sí del inmueble, incumplir con este contrato puede llegar hasta instancias legales.
Según el código de comercio, si alguna de las partes decide no cumplir con el contrato, se debe pagar o restituir la táctica del contrato. Es decir, en la promesa de compraventa generalmente incluyen cláusulas de incumplimiento donde se acuerda por las dos partes qué puede pasar si el contrato no se cumple, generalmente son indemnizaciones por cierta cuantía de dinero. Por eso, debes tener cuidado y leer bien el contrato antes de firmar para evitar procesos engorrosos por incumplimiento.
¿Quién paga las instrucciones notariales?
Las instrucciones notariales generalmente las paga el comprador, sin embargo, cuando se trata de una vivienda usada y dependiendo del acuerdo de las partes es posible repartir los gastos. Cada contrato es diferente, así que va a depender mucho del tipo de contrato que vas a firmar.
¿Qué debo tener en cuenta al firmar una promesa de compraventa?
Lo más importante que debes tener en cuenta al momento de firmar este documento es tener la seguridad de que vas a cumplir con los compromisos requeridos.
Sabemos que imprevistos pueden suceder, sin embargo, las cláusulas de incumplimiento suelen ser indemnizaciones costosas. Por eso, es muy importante que estés seguro antes de firmar la promesa.
Para tener plena seguridad del documento que vas a firmar es esencial que tengas el documento final con días de anticipación para que tengas tiempo de leerlo detenidamente y consideres lo que sea necesario.
¿Cuánto cuesta la promesa de compraventa?
Esta figura en sí no tiene un valor elevado. Como se trata de un mero compromiso en la notaría, tiene un valor representativo de 1.865 pesos + IVA por cada persona que firme el contrato.
En algunos casos es posible que debas pagar al abogado que está llevando el proceso de compraventa cuando se trate de vivienda usada y negocies directamente con el propietario del inmueble.
Esperamos haber podido responder todas tus inquietudes sobre la promesa de compraventa y que estés más tranquilo para entender el proceso y evitar cometer errores al comprar una vivienda. Si tienes preguntas sobre los seguros que debes adquirir al momento de comprar un inmueble no dudes en escribirnos, estamos aquí para ayudarte y guiarte en en el camino.
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