En Colombia, los contratos de arrendamiento de vivienda urbana son regulados a través de la Ley de Arrendamientos 820 de 2003.
Esta ley no sólo reglamenta las condiciones sobre el arrendamiento de inmuebles en el país. También es la que determina las causales que podrían provocar la terminación de un contrato.
¿Eres propietario o arrendatario y desconoces los criterios básicos que establece la ley de arrendamientos? Aquí te contamos todo lo que deberías saber.
En 2003, la ley 820 fijó las pautas que los arrendatarios y arrendadores deben cumplir durante el alquiler de una vivienda en Colombia.
Por tanto, es una ley que permite esclarecer factores como:
A continuación te contamos en detalle cada uno de los criterios legales que debes tener en cuenta.
Según la ley de arrendamientos, el contrato es un acuerdo escrito o verbal que al menos debe contener:
Por tanto, el objetivo principal del contrato es decretar que las dos partes están obligadas a cumplir sus funciones durante el tiempo acordado.
Tanto arrendador como arrendatario poseen responsabilidades al momento de alquilar un inmueble. Te las presentamos a continuación.
En primer lugar, el propietario tiene la obligación de entregar la vivienda al arrendatario en la fecha pactada. El inmueble alquilado debe estar en buenas condiciones y contar con los servicios acordados.
Si el contrato se pactó de forma escrita, el arrendador tiene que dar una copia al inquilino en un plazo máximo de diez (10) días. Si incumple, puede ser sancionado con multas equivalentes a tres (3) meses de arriendo.
Además, el arrendador debe mantener la vivienda, los servicios, objetos y usos adicionales en buen estado.
De hecho, cuando se necesite reparaciones o sustituciones de las que el arrendatario no sea culpable, el propietario debe asumirlas.
Y, en caso de que sea una vivienda compartida, el arrendador debe mantener en buenas condiciones de funcionamiento, seguridad y sanidad las zonas o servicios de uso común.
¿Qué pasa si se trata de una vivienda sometida a régimen de propiedad horizontal? En este caso, el propietario tiene la obligación de entregar al inquilino una copia de las normas de la zona residencial.
Por otra parte, el arrendatario está en la obligación de pagar el precio del alquiler dentro del plazo acordado. Así como también debe pagar los servicios y demás usos adicionales que se hayan pactado.
De igual forma, el inquilino debe cuidar la vivienda y objetos arrendados. En caso de provocar daños por mal uso, el inquilino debe asumir los gastos de las reparaciones o sustituciones requeridas.
Si se trata de una vivienda compartida, el inquilino tiene la obligación de cuidar las zonas y servicios comunes.
Los daños provocados en viviendas por el uso o el paso del tiempo deben repararse por cuenta del propietario. Sin embargo, cuando un arrendatario es responsable de la afectación del inmueble u objeto alquilado, debe asumir la reparación.
Y, en caso de las viviendas de régimen de propiedad horizontal, el inquilino debe cumplir con las normas de convivencia establecidas.
El canon de arrendamiento corresponde al monto que el arrendatario debe pagar por el alquiler de la vivienda. Es decir, el precio del arriendo.
De acuerdo con la Ley de Arrendamientos, el precio mensual del arriendo puede ser fijado por ambas partes. Sin embargo, no puede ser mayor al uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
Además, el precio mensual del alquiler puede ser fijado en cualquier moneda extranjera legal. Pero se debe pagar en moneda colombiana conforme a la tasa de cambio representativa del mercado. (A menos de que se haya acordado una tasa de referencia distinta).
El arrendador puede aumentar el precio del arriendo cada doce (12) meses. No obstante, este incremento debe ser menor al incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En 2021, por ejemplo, el IPC fue del 5,62% según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Por tanto, el aumento de los arriendos en 2022 no puede superar el 5,62%.
¿Qué pasa si el arrendador incrementa el precio del arriendo? En ese caso, el propietario debe notificar al inquilino el monto del aumento y la fecha a partir de la cual será vigente.
Según la ley de arrendamientos, ambas partes podrían dar por terminado el contrato bajo mutuo acuerdo en cualquier momento. Sin embargo, cada una de las partes también puede dar por finalizado el contrato de forma independiente.
Aquí te mostramos qué podría provocar que tanto arrendador como arrendatario puedan solicitar la terminación de un contrato.
Estas son algunas de las causales que dan al propietario la capacidad de terminar un contrato de arrendamiento de vivienda:
Por otro lado, estos son algunos de los factores que dan al inquilino la facultad de solicitar la finalización del contrato:
Por último, es necesario que recuerdes que si quieres dar por terminado el contrato en una fecha diferente a la acordada, debes avisar a la otra parte con al menos tres (3) meses de anticipación.
Así como también debes pagar una indemnización equivalente a tres (3) meses de arriendo.
En caso de que ninguna de las dos partes manifieste el deseo de dar por terminado el contrato, se prorrogará. Es decir, se renovará bajo las mismas condiciones y términos acordados inicialmente.
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