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De qué se trata la Ley de Arrendamientos en Colombia

Por Carolina Morales  Publicado el  26/04/2022

En Colombia, los contratos de arrendamiento de vivienda urbana son regulados a través de la Ley de Arrendamientos 820 de 2003.

Esta ley no sólo reglamenta las condiciones sobre el arrendamiento de inmuebles en el país. También es la que determina las causales que podrían provocar la terminación de un contrato.

¿Eres propietario o arrendatario y desconoces los criterios básicos que establece la ley de arrendamientos? Aquí te contamos todo lo que deberías saber.

En este contenido aprenderás:

 

¿Qué dice la ley de arrendamientos?

 

En 2003, la ley 820 fijó las pautas que los arrendatarios y arrendadores deben cumplir durante el alquiler de una vivienda en Colombia.

Por tanto, es una ley que permite esclarecer factores como:

  • Los requisitos del contrato.
  • El canon de arrendamiento.
  • Las obligaciones de las partes.
  • Los motivos que podrían ocasionar la terminación del contrato.
 

A continuación te contamos en detalle cada uno de los criterios legales que debes tener en cuenta.

 
 

El contrato

 

Según la ley de arrendamientos, el contrato es un acuerdo escrito o verbal que al menos debe contener:

  • Nombre e identificación de los contratantes.
  • Identificación del inmueble alquilado.
  • Identificación de la zona del inmueble que se arrienda.
  • Precio y forma en la que será remunerado.
  • Relación con los servicios, objetos y usos adicionales.
  • Duración del contrato.
  • Asignación del responsable de pagar los servicios públicos de la vivienda.
 

Por tanto, el objetivo principal del contrato es decretar que las dos partes están obligadas a cumplir sus funciones durante el tiempo acordado.

 

Obligaciones de las partes de acuerdo con la Ley de Arrendamientos

 

Tanto arrendador como arrendatario poseen responsabilidades al momento de alquilar un inmueble. Te las presentamos a continuación.

Ley de arrendamientos obligaciones de las partes
 

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

 

En primer lugar, el propietario tiene la obligación de entregar la vivienda al arrendatario en la fecha pactada. El inmueble alquilado debe estar en buenas condiciones y contar con los servicios acordados.

Si el contrato se pactó de forma escrita, el arrendador tiene que dar una copia al inquilino en un plazo máximo de diez (10) días. Si incumple, puede ser sancionado con multas equivalentes a tres (3) meses de arriendo.

Además, el arrendador debe mantener la vivienda, los servicios, objetos y usos adicionales en buen estado.

De hecho, cuando se necesite reparaciones o sustituciones de las que el arrendatario no sea culpable, el propietario debe asumirlas.

Y, en caso de que sea una vivienda compartida, el arrendador debe mantener en buenas condiciones de funcionamiento, seguridad y sanidad las zonas o servicios de uso común.

¿Qué pasa si se trata de una vivienda sometida a régimen de propiedad horizontal? En este caso, el propietario tiene la obligación de entregar al inquilino una copia de las normas de la zona residencial.

 

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

 

Por otra parte, el arrendatario está en la obligación de pagar el precio del alquiler dentro del plazo acordado. Así como también debe pagar los servicios y demás usos adicionales que se hayan pactado.

De igual forma, el inquilino debe cuidar la vivienda y objetos arrendados. En caso de provocar daños por mal uso, el inquilino debe asumir los gastos de las reparaciones o sustituciones requeridas.

Si se trata de una vivienda compartida, el inquilino tiene la obligación de cuidar las zonas y servicios comunes.

Los daños provocados en viviendas por el uso o el paso del tiempo deben repararse por cuenta del propietario. Sin embargo, cuando un arrendatario es responsable de la afectación del inmueble u objeto alquilado, debe asumir la reparación.

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Y, en caso de las viviendas de régimen de propiedad horizontal, el inquilino debe cumplir con las normas de convivencia establecidas.

 

Canon de arrendamiento según la ley de arrendamiento

 

El canon de arrendamiento corresponde al monto que el arrendatario debe pagar por el alquiler de la vivienda. Es decir, el precio del arriendo.

 

¿Cuánto debe ser el precio mensual del arriendo?

 

De acuerdo con la Ley de Arrendamientos, el precio mensual del arriendo puede ser fijado por ambas partes. Sin embargo, no puede ser mayor al uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.

Además, el precio mensual del alquiler puede ser fijado en cualquier moneda extranjera legal. Pero se debe pagar en moneda colombiana conforme a la tasa de cambio representativa del mercado. (A menos de que se haya acordado una tasa de referencia distinta).

 
Canon en la Ley de arrendamientos
 

¿Cuánto puede subir el arriendo cada año?

 

El arrendador puede aumentar el precio del arriendo cada doce (12) meses. No obstante, este incremento debe ser menor al incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En 2021, por ejemplo, el IPC fue del 5,62% según cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Por tanto, el aumento de los arriendos en 2022 no puede superar el 5,62%.

¿Qué pasa si el arrendador incrementa el precio del arriendo? En ese caso, el propietario debe notificar al inquilino el monto del aumento y la fecha a partir de la cual será vigente.

Causales de terminación del contrato de acuerdo con la ley de arrendamientos en Colombia

 

Según la ley de arrendamientos, ambas partes podrían dar por terminado el contrato bajo mutuo acuerdo en cualquier momento. Sin embargo, cada una de las partes también puede dar por finalizado el contrato de forma independiente.

Aquí te mostramos qué podría provocar que tanto arrendador como arrendatario puedan solicitar la terminación de un contrato.

 

¿Qué podría provocar que el arrendador termine el contrato?

 

Estas son algunas de las causales que dan al propietario la capacidad de terminar un contrato de arrendamiento de vivienda:

  • El incumplimiento del pago del arriendo durante los plazos establecidos.
  • El incumplimiento del pago de los servicios públicos o usos adicionales que causen la desconexión o pérdida del servicio.
  • El subarriendo de la vivienda o traspaso del contrato sin autorización del arrendador.
  • La afectación de la tranquilidad de los vecinos.
  • El uso del inmueble para actos delictivos.
  • La ejecución de mejoras o cambios en la vivienda sin autorización del propietario.
  • La violación de las normas establecidas en el caso de ser una vivienda de propiedad horizontal.
 

¿Qué podría provocar que el arrendatario termine el contrato?

 

Por otro lado, estos son algunos de los factores que dan al inquilino la facultad de solicitar la finalización del contrato:

  • La suspensión de los servicios públicos o usos adicionales cuando están bajo la responsabilidad del arrendador.
  • La intromisión constante del propietario que impida el goce pleno del inmueble.
  • Que el arrendador desconozca los derechos que la ley le concede al arrendatario.
 

Por último, es necesario que recuerdes que si quieres dar por terminado el contrato en una fecha diferente a la acordada, debes avisar a la otra parte con al menos tres (3) meses de anticipación.

Así como también debes pagar una indemnización equivalente a tres (3) meses de arriendo.

En caso de que ninguna de las dos partes manifieste el deseo de dar por terminado el contrato, se prorrogará. Es decir, se renovará bajo las mismas condiciones y términos acordados inicialmente.

 

Arrienda de forma segura

 

Si quieres proteger tus ingresos y arrendar tu inmueble de forma segura, la mejor manera de hacerlo es mediante una póliza de arrendamiento. Este tipo de seguros personales te garantiza que seguirás recibiendo el pago del arriendo mensual, los servicios y la administración, en caso de incumplimiento por parte del inquilino. Además, obtienes:

  • Estudio de arrendamiento fácil y oportuno.
  • Creación del contrato de arrendamiento.
  • Indemnización por incumplimiento de pago del inquilino.
  • Atención personalizada con expertos en seguros.
 

Si deseas obtener más información sobre este seguro o recibir una cotización, en Pérez Lara estamos a disposición para asesorarte. Solo debes completar el formulario y uno de nuestros asesores entrará en contacto contigo. Te presentaremos diferentes opciones de las mejores aseguradores de Colombia y te guiaremos para escoger la mejor para ti.

 
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