Gastos Notariales al comprar una vivienda en Colombia

Si estás buscando información sobre gastos notariales al comprar vivienda es porque compraste o estás pensando en comprar tu vivienda propia, ¡Felicitaciones! Estás dando un paso importante que trae consigo mucha ilusión y expectativas.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que, además del precio del inmueble que estás comprando, hay otros gastos asociados a la compraventa, entre los que se encuentran los gastos notariales.

En este artículo, te explicamos todo lo que debes saber sobre los gastos notariales al comprar una vivienda en Colombia:

¿Qué son los gastos notariales al comprar una vivienda?

Los gastos notariales son aquellos pagos que se deben realizar a la notaría por la elaboración y firma de la escritura pública de compraventa de un inmueble. Estos gastos están establecidos por la Superintendencia de Notariado y Registro y se dividen en dos categorías:

Gastos de escrituración

Estos tipo de gastos pueden variar pero generalmente representan alrededor del 0.54% del valor del inmueble. Estos gastos están regulados por el gobierno. Es importante que revises siempre que el porcentaje sea el correcto.

Registro de la escritura

Además de los gastos notariales, también es importante que incluyas presupuesto para el registro de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este costo también se basa en el valor de la vivienda y generalmente es aproximadamente del 1.67%.

Impuestos extra

Existen dos tipos de impuestos al comprar una vivienda que debe asumir en su totalidad el comprador:

Impuesto de beneficencia y registro: 1.67% del valor del inmueble.
Retención en la fuente: 1% del valor del inmueble.

Considera los gastos notariales dentro de tu presupuesto destinado a comprar vivienda. Calcula los valores y ten el dinero para cubrir los gastos al momento de la firma de la escritura pública.
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¿Cuándo debo pagar los gastos notariales?

Debes pagar los gastos notariales al comprar una vivienda al momento de la firma de la escritura pública de compraventa. Es decir, en el momento en el que tú y el vendedor firman los papeles de la casa en una notaría.

Es importante tener en cuenta que estos gastos no están incluidos en el precio del inmueble, por lo que debes presupuestarlo adicionalmente.

Paso a paso del pago de gastos notariales al comprar una vivienda:

1. Acuerdo de Compra venta. Una vez que el comprador y el vendedor han acordado la venta y el precio de la propiedad, se procede a la preparación de la escritura pública.

2. Reunión en la Notaría. Tanto el comprador como el vendedor acuden a la notaría para firmar la escritura de compraventa. En este momento, se deben presentar todos los documentos requeridos, como cédulas de identidad, certificado de libertad y tradición del inmueble, entre otros

3. Pago de gastos notariales. Antes de la firma de la escritura, se realiza el pago de los gastos notariales. Estos gastos cubren los servicios notariales, incluyendo la redacción de la escritura, autenticación de firmas, y otros trámites administrativos.

4. Registro de la Propiedad. Una vez firmada la escritura, debe registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Para este registro, también se debe pagar una tarifa, que generalmente es mayor que los gastos notariales y se calcula sobre el valor de la propiedad.

¿Cómo calcular los gastos notariales al comprar vivienda?

Es importante que realices un cálculo aproximado sobre los gastos notariales al comprar una vivienda para que vayas considerando esta cuantía dentro de tus ahorros. Aquí te dejamos un ejemplo de cómo puedes hacerlo.

Para calcular los gastos notariales, puedes utilizar la siguiente fórmula:

Gastos notariales totales = (Valor del inmueble * 0.54%) + (Valor del inmueble * 1.67%) + (Valor del inmueble * 1%)

Por ejemplo, si el valor del inmueble es de $200 millones de pesos, los gastos notariales totales serían:

Gastos notariales totales = ($200 millones * 0.54%) + ($200 millones * 1.67%) + ($200 millones * 1%)

Subtotal = $1’080.000 + $3’340.000 + $2’000.000

Total de gastos notariales = $6’420.000

¿Qué incluye el pago de los gastos notariales?

Esto es lo que incluye el proceso de pago de los gastos notariales al comprar una vivienda en Colombia. Es importante que lo revises y que la notaria te aclare los gastos asociados al valor:

Importante: solicita un presupuesto

Antes de firmar cualquier documento, es importante que solicites a la notaría donde estás haciendo el proceso de comprar tu vivienda, un presupuesto detallado de los gastos notariales para evitar sorpresas o gastos adicionales.

Asegúrate de tener el dinero suficiente para cubrir los gastos notariales al momento de la firma de la escritura pública.

Ahorra dinero al comprar una vivienda con tus seguros

Ahora que ya conoces y puedes calcular cuantos son los gastos notariales al comprar una vivienda, considera disminuir las cuotas mensuales de tu préstamo con el seguro de vida.

Los créditos hipotecarios vienen con un seguro de vida deudor que muchas veces tiene altos costos, pero lo que pocos saben es que se puede ahorrar hasta 70% en el pago de esos seguros, contratando un seguro diferente al ofrecido por la entidad crediticia.

Conoce más sobre cómo ahorrar en tus seguros para créditos hipotecarios, y ahorra este dinero para utilizarlo en los gastos notariales.

Conoce los gastos asociados al comprar tu vivienda para considerar tu presupuesto

Comprar una vivienda es una inversión importante, por eso debes estar informado sobre todos los costos asociados a esta gran transacción. Los gastos notariales y los gastos en los seguros de vida deudor son gastos que deben ser tenidos en cuenta dentro de tu presupuesto. Conoce más sobre los seguros de vida al comprar una vivienda aquí.