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15/05/2025
Demora en entregar vivienda: qué hacer cuando hay retrasos
By María Alejandra Valois
Published On 27/06/2024
Uno de los inconvenientes que pueden suceder al comprar un inmueble sobre planos es la demora en entregar la vivienda. En Colombia, al igual que en muchos otros países, es recurrente que las fechas de entrega de las viviendas nuevas se retrasen por algunos meses según lo programado.
En este artículo te contamos qué hacer cuando hay demoras en la entrega de la vivienda y las acciones legales disponibles según la legislación colombiana.
En este contenido aprenderás:
¿Por qué puede haber demora en entregar vivienda?
Existen varias razones por las que una constructora puede retrasarse en la entrega de una vivienda, por eso, es muy importante que al decidir invertir en un bien inmueble te cerciores de la buena reputación y experiencia de la empresa constructora.
Conoce algunos de los problemas que llevarían a la demora en entregar vivienda:
Problemas relacionados a la construcción
Los inconvenientes técnicos o estructurales son comunes en proyectos de construcción. Esto puede incluir problemas con los cimientos, defectos en el diseño, errores en la ejecución de la obra o la necesidad de trabajos adicionales no previstos inicialmente. Por ejemplo, la aparición de fallas en el terreno puede requerir estudios geotécnicos adicionales y obras de refuerzo que prolongan el tiempo de construcción.
Permisos y Licencias
En Colombia es uno de los motivos que más causa retrasos en obras. La obtención de permisos y licencias de construcción puede ser un proceso complejo y burocrático. Demoras en la aprobación de planos, permisos ambientales, licencias de urbanismo y otros requisitos legales pueden detener el avance del proyecto. Estos trámites dependen de múltiples entidades gubernamentales y su lentitud puede ser una causa significativa de retraso.
Problemas Financieros
La falta de fondos puede detener un proyecto de construcción en seco. Esto puede deberse a una mala planificación financiera, problemas de flujo de caja, falta de acceso a créditos o el incumplimiento de pagos por parte de los clientes. Sin los recursos financieros necesarios, la constructora puede enfrentar dificultades para pagar a proveedores, contratar mano de obra o adquirir materiales.
El plazo de entrega de mi vivienda se alargó: qué debo hacer
Antes de tomar cualquier decisión, es importante que tengas en cuenta que en Colombia, los compradores están protegidos por varias leyes cuando enfrentan demoras en la entrega de una vivienda.
Normativa que te protege ante la demora en entregar vivienda por parte de una constructora en Colombia.
Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor): Establece los derechos del consumidor, incluyendo el derecho a recibir el bien en el tiempo estipulado. Si hay incumplimiento, el comprador puede solicitar la resolución del contrato y la devolución del dinero, junto con una indemnización por daños y perjuicios.
Ley 1796 de 2016 (Ley de Vivienda Segura): También conocida como la Ley Anti-Ley General de Urbanismo y Construcciones, establece que los constructores deben garantizar la entrega oportuna de las viviendas. Si hay retrasos, los compradores pueden pedir una indemnización.
Es muy común que las constructoras demoren más tiempo del pactado en entregar las viviendas. Conoce qué debes hacer en caso de demora y cuáles son tus derechos.
Qué hacer ante un retraso en la entrega de vivienda
La empresa encargada de la construcción y entrega de tu inmueble debe ponerse en contacto contigo y garantizar que recibas la información correcta y de forma adecuada. También es muy importante que si estás pagando la cuota inicial de tu inmueble, tengas presente los valores depositados a la fiducia y entender cuál es el estado de tu cuenta: cuánto debes y cuánto has pagado hasta el momento.
Revisa el contrato o promesa de venta que tienes
Este documento debe especificar la fecha de entrega y las posibles penalizaciones por retrasos. Es fundamental entender los términos y condiciones estipulados en el contrato, pues no todos los contratos son iguales.
Comunicación con la constructora
Antes de tomar cualquier acción legal, intenta resolver el problema directamente con la constructora. Envíales una notificación formal explicando tu situación y solicitando una solución. Guarda todas las comunicaciones por escrito.
Asesoría legal
Si la comunicación con la constructora no resuelve el problema, es recomendable buscar asesoría legal. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a entender tus derechos y las mejores acciones a tomar.
Puedes optar por una solicitud ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) o dónde puedes reclamar el cumplimiento del contrato, solicitar indemnización, la devolución del dinero invertido y otras diferentes opciones que te pueda entregar la constructora.
Planea y ahorra en tus créditos mientras entregan tu inmueble
Como ya lo viste anteriormente, en ocasión a cambios o inclumpimientos con la entrega de tu inmueble según lo estipulado en el contrato, puedes optar con la devolución del dinero, con algunas condiciones, o continuar en el negocio y quizá algunos beneficios ofrecidos por la constructora en forma de compensación.
Conoce tus derechos y protección de la Ley
Enfrentar un retraso en la entrega de una vivienda puede ser frustrante, pero conocer tus derechos y las acciones que puedes tomar según la legislación colombiana te permitirá manejar la situación de manera efectiva, y quizá aprovechar para pagar las cuotas restantes por menos valor y ahorrar más.
Revisa tu caso en detalle
Todos los casos de compra de vivienda son diferentes, esa es quizá una de las grandes ventajas que tienes con una constructora y una fiducia, puedes negociar cuotas de pago, préstamos, tiempos de plazo y mucho más. Sin embargo, cuando los tiempos se aplazan, generalmente las cuotas de pago disminuyen y tienes más meses para pagar la cuota inicial hasta la fecha de entrega. Con esto también es importante que planees y disminuyas las cuotas de tus préstamos.
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