Comprar inmueble para rentas cortas: qué debes saber

Si estás pensando en incursionar en el negocio de rentas cortas, es importante que conozcas cómo funciona este tipo de negocios para entender los riesgos, las responsabilidades y el margen de ganancias que quieres alcanzar.

En este artículo te contamos cuáles son las recomendaciones que debes tener en cuenta antes de incursionar en este negocio y todo lo que necesitas para asegurar tu emprendimiento fácilmente y sin dolores de cabeza.

Planea tu objetivo financiero

Antes de comprar inmuebles para rentas cortas, es importante que pienses en el objetivo financiero que quieres alcanzar. Que hagas un balance como en todos los negocios donde el valor de tu inversión sea cubierto en poco tiempo por la ganancia, además es importante pensar no solamente en el dinero invertido, sino en el tiempo y la gestión que tendrás que ocupar para tener éxito con tu emprendimiento.

Realiza un análisis financiero detallado para entender la rentabilidad potencial. Considera factores como la tasa de ocupación esperada, los precios competitivos en la zona, y los gastos recurrentes.

El negocio de comprar inmueble para destinarlo a rentas cortas está en auge en Colombia, investiga y conoce los factores clave de este negocio antes de invertir en una propiedad.
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Busca una ubicación estratégica para garantizar ingresos

Si estás pensando en incursionar en este tipo de negocio es por que seguramente has visto una necesidad en tu ciudad o sector donde vives. Comprar inmuebles para rentas cortas en Colombia puede ser una inversión interesante, especialmente en áreas turísticas o ciudades grandes con alta demanda de alquiler temporal.

Busca propiedades en lugares con alta demanda turística como Cartagena, Medellín, Santa Marta o en zonas cercanas a grandes empresas o universidades en ciudades como Bogotá. La ubicación es clave para maximizar la ocupación y, por tanto, los ingresos.

Conoce la normatividad local y la de la propiedad horizontal

Cada ciudad y municipio puede tener regulaciones específicas respecto a los alquileres de corto plazo. Últimamente en Colombia se ha empezado a regular más estrictamente para evitar el alto costo de vivienda para ciudadanos locales.

También es importante que tengas en cuenta las normativas de propiedad horizontal, muchas de ellas están destinadas específicamente para estos fines, pero otras no lo permiten; Así que asegúrate de entender y cumplir con estas normativas para evitar multas o problemas legales.

Revisa impuestos y costos operativos de las rentas cortas

También es muy importante que sepas sobre los impuestos aplicables a las rentas de propiedades, así como los costos de mantenimiento, servicios y administración. Estos factores influyen en la rentabilidad de tu inversión.

Por ejemplo, si quieres publicar tu vivienda en Airbnb, la famosa plataforma de alquiler de rentas cortas, de acuerdo a la normativa vigente deberás inscribirte en el Registro Nacional de Turismo.

Define el tipo de propiedad que quieres adquirir para inversión

Si estás considerando comprar inmuebles para rentas cortas en Colombia, el tipo de propiedad que elijas puede tener un impacto significativo en su éxito y rentabilidad. Conoce algunos algunos factores a tener en cuenta:

1. Tipo de propiedad que quieres destinar a rentas cortas

Apartamentos: Generalmente son una opción popular en las ciudades. Los apartamentos en zonas centrales permiten a los turistas y viajeros de negocios acceder fácilmente a atracciones, restaurantes, transporte y áreas comerciales. Además, los apartamentos en edificios con servicios adicionales como seguridad, piscina, gimnasio y otras amenidades pueden ser especialmente atractivos.

Casas: Estas pueden ser más adecuadas para alquileres en áreas costeras o campestres donde las familias o grupos buscan más espacio y privacidad. Una casa cerca de la playa o en zonas de alta demanda vacacional puede atraer a turistas que buscan una experiencia más relajada y con facilidades como cocina propia, patio o piscina privada

2. Busca una ubicación estratégica

Centro Urbano: Las propiedades en el corazón de las ciudades suelen atraer a un público que busca explorar la vida urbana y cultural. Es crucial elegir una propiedad que esté cerca de los principales puntos de interés y servicios.

Zonas Turísticas: En las ciudades con fuerte atractivo turístico, como Cartagena o Santa Marta, considera propiedades que ofrezcan fácil acceso a las atracciones principales, como las playas, parques históricos y zonas comerciales.

3. Investiga a cerca de la demanda del mercado en ese sector y tipo de vivienda

Investiga sobre la popularidad de la zona y su estacionalidad. Algunas áreas tienen una demanda constante durante todo el año, mientras que otras pueden tener picos durante ciertas temporadas.

Considera también el tipo de turistas que más visitan la zona: familias, parejas, viajeros solos, o grupos de amigos. Esto puede influir en el tipo de propiedad que debes comprar.

4. Conoce tus competidores y precios promedio

Evalúa la competencia en la zona. Revisa plataformas de alquiler vacacional para entender cuántas propiedades están disponibles y qué características ofrecen.

Compara los precios de alquiler por noche en diferentes tipos de propiedades y considera qué puedes ofrecer para destacarte (por ejemplo, mejoras en el diseño interior, tecnologías para el hogar, experiencias locales únicas).

Mercadeo y gestión logística para alquilar fácilmente

Debes pensar en la forma de la propiedad ¿Serás tú solo, o usarás plataformas como Airbnb?

Es importante que estipules la mejor forma de gestionar el cuidado, la limpieza, la atención y el servicio de tu inmueble. La forma en que manejes la promoción y operación diaria de tu propiedad afectará tanto la ocupación como la experiencia de tus huéspedes.

Investiga sobre el tema de rentas cortas en Colombia

Si no estás familiarizado con el mercado inmobiliario colombiano o con la inversión en propiedades para alquileres de corto plazo, puede ser una buena idea consultar a profesionales en el área. Lee noticias, consulta normativas y si puedes recibe consultoría con agentes inmobiliarios, abogados especializados y contadores.

Asegura tu propiedad ante cualquier riesgo

Otro de los aspectos más importantes a la hora de rentar una vivienda para estancias cortas, es asegurar adecuadamente la propiedad. Pero, ¿por qué debería asegurar mi vivienda? Aquí te explicamos de forma sencilla por qué es tan importante:

Tienes seguridad financiera ante tu inversión

Un seguro para proteger tu vivienda destinada a rentas cortas protege tu inversión de imprevistos que pueden ser muy costosos. Por ejemplo, si ocurre un accidente en la propiedad, como un incendio o una inundación, el seguro puede cubrir los daños. Esto significa que no tendrás que pagar de tu bolsillo las reparaciones, lo cual puede ser un alivio enorme.

Protección contra daños

Tu propiedad debe estar preparada ante cualquier accidente que pueda suceder, o que tus huéspedes causen sin intención. Por ejemplo, en el caso de que ocurra un incendio, la compañía aseguradora te pagará un monto específico por los daños causados. Un buen seguro puede cubrir estos daños, ayudándote a recuperar tu propiedad sin afectar negativamente tu rentabilidad.

Responsabilidad Civil

Si un huésped se lesiona durante su estancia en tu propiedad, podrías ser responsable. Un seguro con cobertura de responsabilidad civil puede protegerte contra reclamaciones legales, cubriendo los costos médicos o legales que puedan surgir.

Requisitos legales y de plataforma

Algunas plataformas de alquiler vacacional requieren que tengas un seguro como parte de sus términos de servicio. Además, la legislación local podría tener requerimientos específicos sobre los seguros para propiedades de alquiler. Conoce más sobre las pólizas de seguro para rentas cortas en Colombia

Tranquilidad para ti y protección para tu inversión

Saber que tu propiedad y tu inversión están protegidas no tiene precio. Pero sabemos que no es tan fácil conocer sobre los seguros y entender cuál es la mejor póliza para tu propiedad. Solicita una asesoría gratuita con Perez Lara y conoce todos los beneficios que puedes obtener para asegurar tu inmueble. Así, tienes más tranquilidad y puedes enfocarte en proporcionar una gran experiencia a tus huéspedes, sabiendo que estás cubierto ante cualquier eventualidad.