Recomendaciones para arrendar tu propiedad

Tener un inmueble para inversión es la meta de muchas personas para tener un ingreso extra. Sin embargo, esta actividad también requiere de cuidado, atención y experiencia para evitar que los inquilinos se conviertan en un dolor de cabeza.

En este artículo te contamos los mejores consejos y recomendaciones para arrendar tu propiedad de manera efectiva. Desde la preparación inicial hasta la selección del inquilino adecuado. Abordaremos cada paso clave para asegurar un proceso de arrendamiento exitoso y sin complicaciones.

Preparación del inmueble

Una de las preocupaciones más comunes de un propietario de un inmueble es perder buenas oportunidades de inquilinos, o esperar mucho tiempo para que la propiedad sea arrendada. Por eso, es indispensable que prepares el inmueble antes de mostrarlo y realices el mantenimiento debido para que tu propiedad se vea atractiva.

Reparaciones y mantenimiento

Si tu propiedad necesita mejoras en pintura, o alguna reparación, es importante que lo realices antes de mostrar el inmueble a los candidatos. Esto dará la impresión de una casa habitable y agradable. Además, los inquilinos tendrán la tranquilidad de que el inmueble está en buen estado y que el propietario se preocupa por conservarlo.

Limpieza

Es indispensable que antes de mostrar tu inmueble, verifiques la limpieza, como es un lugar que está desocupado puede acumular polvo y suciedad. Entonces, es fundamental que lo mantengas aseado y que el aire circule por el ambiente.

Plataformas y estrategias para promocionar la propiedad

Hoy en día, una de las formas más prácticas y efectivas para encontrar inquilinos para tu propiedad es a través del mundo digital. Aunque al final siempre, o casi siempre, el proceso incluye una visita, la mayoría de las personas que buscan propiedades para arrendar lo hacen a través de internet.

Algunas plataformas para publicar tu inmueble para arrendar son:

Recomendaciones para arrendar tu inmueble por medio de plataformas

Para hacer un anuncio efectivo por este tipo de plataformas debes seguir algunas prácticas para que tu anuncio salga a más personas, y llame la atención de los candidatos. Conoce alguno de estos a continuación.

Título atractivo e informativo

El título de tu anuncio debe llamar la atención pero además ser informativo. Sí tu propiedad tiene alguna característica importante a resaltar pues incluirla. Por ejemplo, si es un apartamento nuevo, está recién remodelado, es un Penthouse, tiene vista a un parque, o si está cerca a una avenida principal. De esta forma, captamos la atención del lector que está buscando entre tantos anuncios de apartamentos.

Es importante que en el título también incluyas información verídica que genere interés en el lector.

Descripción lo más detallada posible

En la descripción del inmueble no olvides colocar toda la información importante y las características que tenga tu inmueble. Es fundamental que coloques el piso en el que se encuentra, la cantidad de baños, si tiene balcones, parqueaderos, ascensores, si está amueblado, entre otros.

También te recomendamos que publiques información sobre los gastos; por ejemplo, el canon del arriendo, la administración si es necesaria, y el estrato de la vivienda.

Con respecto a la ubicación, no se recomienda publicar la dirección exacta con número de apartamento o torre en caso de qué sea un edificio, pero sí es muy importante que escribas la ubicación general, las vías de acceso y el transporte que se puede usar para llegar allí.

Imágenes

Las imágenes son uno de los componentes más importantes a la hora de cautivar a un candidato para arrendar tu propiedad. Por eso, es muy importante que tus imágenes sean de buena calidad, que sean más de cinco imágenes, si es posible que cada una describa las habitaciones o partes de la propiedad y lo más importante, que a la hora de tomar las fotografías, el inmueble esté limpio.

En lo posible evita captar en la imagen los artefactos que no se incluyen en el arriendo, como muebles de dormitorio o sala, estas imágenes desconcentran al candidato.

Selección de inquilinos

Después de qué recibes un interés para arrendar tu propiedad, es importante que tengas en cuenta unos criterios que te ayuden a calificar a los candidatos y a descartar aquellos que no cumplen con estos criterios.

Esta selección te ayudará a mitigar los posibles riesgos de un alquiler problemático.

Algunas empresas inmobiliarias tienen una lista de criterios para seleccionar al candidato ideal, entre ellos están los certificados de trabajo, buen historial en data crédito, el apoyo de un codeudor o codeudora, o un seguro de arrendamiento.

Además de estos criterios, si piensas arrendar tu inmueble de forma directa con el inquilino, estipula otros criterios como cantidad de personas que vivirán en el apartamento, si tienen mascotas y qué tipo de mascotas, si sientes que hay empatía y confianza para hacer negocios.

Seguro de arrendamiento

Sin importar si tu inmueble es arrendado por medio de inmobiliaria o directamente contigo como propietario, una póliza de arrendamiento es una figura indispensable para protegerte en caso de que el arrendatario incumpla con algunas responsabilidades como el canon del arriendo, los servicios, o cuotas ordinarias de administración, si así lo pactar en el contrato.

El seguro de arrendamiento te dará un respaldo económico y cubrirá algunos casos como asistencia domiciliaria, gastos judiciales y consultas domiciliarias.

Si quieres saber más sobre el seguro de arrendamiento te recomendamos el siguiente artículo: Qué es una póliza de arrendamiento y cómo funciona.

¡Protege tu inversión inmobiliaria con una póliza de arrendamiento! Este seguro te respalda en caso de que el arrendatario no cumpla con su contrato. También cubre gastos como asistencia domiciliaria y legal. ¡Asegura tu tranquilidad como propietario! 🏡🛡️
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El contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es la figura principal, por la cual se cierra el pacto entre el propietario y el arrendatario. En este documento se estipulan las reglas, derechos, y responsabilidades de las dos partes, así como también valores a pagar, multas y tiempo de vigencia del contrato.

Por esta razón, es fundamental que te asesores para crear un contrato de arrendamiento efectivo. Algunas aseguradoras ofrecen el servicio de creación del contrato y asesoría para el mismo, como parte de las coberturas de la póliza.

Procedimientos para una entrega exitosa de la propiedad

Al momento de realizar la entrega de tu inmueble es importante llevar a cabo ciertos protocolos para garantizar que la entrega del inmueble al arrendatario se dé de forma correcta y evite problemas en la terminación del contrato o antes.

Realiza un inventario

Para garantizar y proteger elementos de tu propiedad, es crucial que entregues junto con el contrato un inventario de las cosas que hay dentro de tu inmueble y en lo posible adjuntar fotografías de los mismos. así al final del contrato o en cualquier otra situación es más fácil solicitar al arrendatario que responda por los daños o gastos de dichos elementos.

Manejo de reparaciones y problemas durante el período de arrendamiento.

Cuando tienes tu propiedad arrendada también debes responder por reparaciones o problemas que te puedan generar. Además de estar pendiente de tu propiedad en general, también es muy importante que atiendas con agilidad estos contratiempos. Otra de las ventajas de las pólizas de seguro es que con tu propiedad asegurada con una póliza de hogar también puedes acudir a la póliza extra en caso de alguna emergencia.

Renovación o terminación del contrato

Si tanto el propietario como el arrendatario de la propiedad están satisfechos con el acuerdo pero su fecha de caducidad está próxima, es recomendable que acuerden la renovación del contrato. Debes tener en cuenta que generalmente de un año para otro los valores aumentan y se debe negociar este valor antes de iniciar la renovación.

En el caso en el que se decida la terminación del contrato será muy importante realizar el protocolo debido para una entrega exitosa de tu inmueble en buen estado. Asegúrate de comparar el inventario hecho al inicio del contrato, y certificar el paz y salvo con la responsabilidades del apartamento.